To pytanie nie ma prostej odpowiedzi i zależy od wielu czynników. Inwestowanie w nieruchomości może być dobrym sposobem na dywersyfikację portfela inwestycyjnego, ochronę kapitału przed inflacją i generowanie pasywnego dochodu. Należy jednak pamiętać, że jest to inwestycja długoterminowa i wiąże się z pewnym ryzykiem.
Jaka jest obecna sytuacja na rynku nieruchomości?
Rynek nieruchomości w Polsce jest w fazie stabilizacji po okresie gwałtownego wzrostu cen w poprzednich latach. Ceny nieruchomości wciąż rosną, ale w umiarkowanym tempie. Ten wzrost cen mieszkań był efektem zachwiania równowagi między popytem i podażą – oferta rynku była nawet dwa–trzy razy za mała względem potrzeb. Natomiast w 2024 roku jest szansa na to, że wzrost cen będzie mniej spektakularny, a na rynku mieszkaniowym pojawi się więcej spokoju i stabilizacji.
Obecnie spadł również popyt na kredyty hipoteczne ze względu na koniec programu „Bezpieczny kredyt 2%”, w związku z tym banki muszą zadbać o bardziej preferencyjne warunki ich udzielania, by zachęcić kredytobiorców. Dodatkowo niskie stopy procentowe oznaczają tańsze kredyty, co może ułatwić zakup nieruchomości. Z drugiej strony, rosnące ceny mogą oznaczać, że za kilka miesięcy lub lat mieszkanie będzie droższe.
Czy popyt na nowe mieszkania wciąż jest duży?
Popyt na mieszkania w 2024 roku cały czas pozostaje wysoki, pomimo spadku dynamiki wzrostu cen w porównaniu z poprzednimi latami. Główne czynniki wpływające na popyt to:
- Niska podaż:
- Niska podaż nowych mieszkań jest wynikiem mniejszej liczby rozpoczętych budów w 2022 roku.
- Długi proces budowy (około 2 lata) powoduje, że nowe mieszkania nie są dostępne od ręki.
- Wzrost cen materiałów budowlanych i robocizny zachęca deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji.
- Duża liczba ludności:
- Polska ma dużą populację (ponad 38 milionów), co generuje duży popyt na mieszkania.
- Wzrost migracji zarobkowej i napływ uchodźców z Ukrainy dodatkowo zwiększa popyt.
- Imigracja z innych krajów np. pracowników z Azji.
- Atrakcyjne stopy procentowe:
- Niskie stopy procentowe obniżają raty kredytów hipotecznych, co czyni zakup mieszkania bardziej dostępnym.
- Oczekuje się, że stopy procentowe utrzymają się na niskim poziomie w 2024 roku.
Wzrost popytu w 2024 roku będzie prawdopodobnie skoncentrowany na małych i średnich mieszkaniach w dobrych lokalizacjach. Dodatkowo różnica w cenach między atrakcyjnymi mieszkaniami w dużych miastach a nieruchomościami w mniejszych miastach będzie się zwiększać
Czy warto zainwestować w nieruchomości?
Inwestowanie w nieruchomości może być dobrym sposobem na ochronę kapitału przed inflacją czy generowanie pasywnego dochodu. Obecna sytuacja na rynku cały czas sprzyja inwestorom, w związku z czym możesz wynajmować nieruchomość i czerpać z tego regularny dochód. Warto jednak zadbać o to, aby inwestycja w nieruchomość była przemyślana i dobrze skalkulowana.
Jakie czynniki wpływają obecnie na opłacalność inwestycji?
Na opłacalność inwestycji w nieruchomości wpływa wiele czynników, takich jak:
- Lokalizacja – nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, np. w dużych miastach lub w pobliżu popularnych kurortów, mają większy potencjał wzrostu wartości.
- Stan nieruchomości – nowe nieruchomości są droższe, ale wymagają mniej remontów.
- Cena nieruchomości – nieruchomości kupione po okazyjnej cenie mają większy potencjał zysku.
- Koszty utrzymania – należy wziąć pod uwagę koszty utrzymania nieruchomości, takie jak podatki, czynsz i opłaty eksploatacyjne.
Jak zacząć inwestować?
Jeśli chcesz zacząć inwestować w nieruchomości, możesz:
- Kupić mieszkanie na wynajem – to dobry sposób na generowanie pasywnego dochodu.
- Kupić działkę i wybudować dom – to może być dobry sposób na zysk, ale wiąże się z większym ryzykiem.
Przed podjęciem decyzji o inwestowaniu w nieruchomości, ważne jest, aby dokładnie przeanalizować rynek i wybrać odpowiednią strategię inwestycyjną. Chcesz rozpocząć inwestowanie w nieruchomości? Sprawdź ofertę Dobrego Najmu.